城里人去农村租房生活很棒，但这些常识要搞清楚

　　越来越多的北京市人想去农村租一个花园，但很多人不知道。 了解一些租农村庭院的重要“知识”，可以避免很多后续的“麻烦”。 因此，专修发布农房租赁信息的美丽新乡村网总结了以下几点。

　　一、农村租赁庭合同期限不得超过20年。 农村宅基地只能出租，不能转卖。 另外，租赁的合法期限为20年，超过部分也无效。 签两个合同、签20年送几年是不可能的，往往被主管部门视为变态出租出售。 所以，不要试图租用农民宅基地房屋来挑战20年的租赁期。

　　二、签农村租赁合同尽量规范

　　专业的农村租赁合同是非常必要的。 如果条件允许，可以请律师草拟，也可以从美丽的新乡村等农房租赁信息网站下载规范合同模板，与房主协商合同细节，顺利签合同。 如果房主年事已高，就需要和孩子一起在合同上签字。

　　三、需要让施主提供合法手续，手续和施主的身份需要能够应对。 合法手续可以是《农村土地建设用地使用证》 《宅基地房屋所有权证》 《建房审批许可》。 证明确权的地方可以是《不动产权证》。 如果没有那个的话，在村子里发行证明书。

　　四、租赁翻建，必须由房东协助办理审批手续

　　很多人都想租一所破旧的小医院改造或改建自己喜欢的庭院，但翻建或扩建一定要在房主办完审批手续后才能进行，当然只进行装修是不需要审批的。

　　五、实地调查庭院周边环境农村环境比较复杂，有时会受季节的影响而变化。 大家喜欢依山傍水，但有时村子里的小溪冬天是干涸的河沟，夏天是潺潺的流水。 村子里的墓地很分散，夏天被绿树遮蔽，出现绿色斜坡，冬天有时会分开出现。 如果在意类似的事情，需要事先考察，并询问施主。

　　六.在北方农村租房了解村庄供暖方式。 现在，北京许多农村的房子都是煤气或煤气变电后供暖的。 既有暖气片的，也有地暖的。 传统的烧煤村必须自己运送煤球，但现在这样的村已经非常少了。 变煤为电的村子，不想做饭用电磁炉就需要换煤气罐； 在能换煤气的村子里，暖气和做饭都要用管道煤气，省去更换煤气罐的麻烦。