上海写字楼市场需求回升，前三季度净吸收面积环比上涨一倍

　　戴德梁行研究部近日发布数据显示，今年前三季度上海甲级写字楼净吸收面积23.7万平方米，环比上涨208.3%，其中核心区新增吸收面积4.9万平方米，新兴区18.9。

　　上海第三季度写字楼市场的良好表现主要是新项目的上市提高了交易。 如徐汇中心区、苏河湾、前滩三大区域前三季度重点项目入市，共新增建筑面积27.7万平方米，具体项目为徐家汇板块的“

　　在供应量增加的情况下，写字楼租金价格呈小幅下降趋势。

　　戴德梁行数据显示，今年前三季度上海全市甲级写字楼平均租金为8.16元/平方米/天，环比第二季度下跌0.37%。

　　从写字楼租赁合同行业分布来看，今年前三季度，专业服务、金融、电子信息技术三大主力行业地位不变，贸易制造和生物医药排名第四和第五。

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，三季度成交数据显示，市场逐渐回升，更加开放的人才政策和经济发展措施将为经济进一步复苏提供保障，后市将延续这一态势。

　　在多项利好政策支持下，上海前三季度新设企业数量增长，信息软件、制造、金融服务业表现突出，其中金融服务业同比增长189%。

　　大宗交易方面，上海前三季度有14项记录，合计交易额为153亿元。

　　具体到房地产类型，办公产品交易额占比保持在60%以上的水平，交易总额达到93.2亿元。 其中不乏佳兆业金融中心、君康金融广场等高额交易，单笔交易突破20亿元。

　　除此之外，工业项目以20%的交易额位居第二。 投资者密切关注商业项目，成交金额占15%左右。

　　从购买人群来看，投资型购买者成交占比大幅增加，从上半年的42%上升到第三季度的79%，购买者成交金额为21%，“主要是受购买者交易平均额相对较小的影响。 ”

　　“值得注意的是，物流房地产这几年一直是热门主题，备受投资者关注。 ”戴德梁行中国区产业房地产部董事总经理苏智渊表示，目前国内高端物流仓储市场总量已接近9500万平方米，预计今年年底高端物流房地产总量将突破1亿平方米。其中江苏、广东和上海三地物流市场良好，需求旺盛，今年二季度库存位居前三，且未来供应量大，租赁压力小。

　　从全国市场看，华东地区作为最大的高标库市场，总量达3428万平方米，占总库存的36%。 其中，上海、浙江和安徽的库存面积分别为945万、850万、171万平方米。 江苏一枝独秀，在国内高端物流市场库存近1500万平方米。

　　租赁水平方面，前三季度华东区环比小幅下降0.28%至37.9元/平方米/月。 但江苏租金仍呈上升趋势，上海、浙江、安徽租金略有下降。

　　戴德梁行数据显示，前三季度上海高标仓储租赁市场复苏缓慢，平均租金环比下降0.65%至47.8元/平方米/月，市场空置率环比上涨4.98个百分点至10.6%。

　　总体来看，华东区物流房地产保持平稳，冷链需求较高，丙等仓库需求上升，供应呈增长趋势。

　　苏智渊认为，受四季度电子商务促销季影响，华东地区整体高标仓储物流市场需求短期上升，空置率有望下降。