支持“一人购房全家帮”的公积金新政社会效应明显，提振民智购房需求

　　9月，全国各地城市启动购房新政。 “一房一户支持”政策规定直系亲属可用于支付购房款、偿还房贷，实现“一房一厅”购房目标是核心内容。

　　9月初，全国出台这一政策的城市只有20多个，到今天已经增加到30多个，这一政策的社会支持度很高，也符合目前各地城市特别是地级市和三四线中小城市楼市去库存的现实需要。 同时，也直观地反映出各地政府急于拯救房地产业的迫切心情。

　　公积金新政策的意图很明确。 这是因为当前楼市修复进程缓慢，房地产交易市场走弱，各城市通过城市政策，在直系亲属的帮助下分担购房者的经济压力，从需求侧修复居民购买力，帮助居民提高购房意愿。 “帮一家独大”是当前房地产市场销售不尽如人意，地方政府鼓励老百姓购房的一项非常措施，旨在通过公积金政策刺激房地产市场销售回升，缓解经济下行压力。

　　显然，这是各地政府出台这一购房新政的初衷，是为了提振民众购房意愿，打破楼市销售疲软格局，挖掘新的潜能，防止经济复苏或至少经济持续下滑。 从现实的角度看，“一人购房”的购房新政所体现的效果，肯定不是各地政府的臆断，而是切实的政策效果，可以为房地产业走出困境和地方经济复苏寻找新的“出路”。

　　具体来看，这一购房新政将释放四种积极的社会经济金融效应。 首先，最大的作用是有效扩大购房人的资金来源，消除部点低收入或积累少的年轻家庭的购房压力。 由于单人购房可以使用直系亲属公积金，可以消除人资单人购房资金不足的尴尬，极大地直接提高了购房还贷能力，有效减轻购房人的资金压力和购房成本，有效激活购房人的资金运用能力

　　其次，可以极大调动购房热情，有效激活民众购房需求，对全国楼市库存尤其是中小城市楼市销售起到积极作用。 这一政策加强了购房者的资金实力，减轻了购房压力，为想购买但资金不足的购房者提供了更多的资金支持。 可以大幅度消除购买者的不安，具有直接激活购买者购买欲望的效果。

　　再次，对于各地政府和房企来说，新政有可能成为最大赢家，对地方经济脱贫将起到重要作用。 目前，各地经济受楼市销售低迷的影响较大，各地政府对房地产业的拖累也很明显。 公积金可以实施“支持购房家庭”的政策操作，无疑为当前地方政府和房企开辟了新的资金来源通道，注入了新的资金活力。 既能使地方政府财政收入因房地产市场销售回升、土地出让回升而打破财政收入尴尬局面，又能推动房地产企业房地产市场销售火爆，加快资金回笼，化解资金周转不足压力。最后，搞好“沉淀”公积金的激活，可以发挥最大的作用，有利于推进金融资源配置，实现效率最大化。 多数人公积金使用效率较低，金融作用不明显。 “一房帮户”购房新政实施后，住房公积金潜在的金融功能将得到释放，帮助购房人真正发挥购房、还房贷的金融效能。

　　总之，从目前的客观经济环境来看，房地产业直接关系到稳定经济大盘的重要使命，“公积金”购房新政的空间越来越大，相信今后推动这一公积金新政的城市也会越来越多。