关于“摊位面积”的话题持续发酵的专家指出，老百姓每平方米买一套房是关键

　　得到10平方米的房子，却发现套内面积只有60多平方米，购买时销售人员口头承诺的31%的摊贩面积，购买时变成了46 %……近日，本报刊登了《110平方米的房子“到手”仅61平方米》篇报道，引起社会关注

　　对于文章中提到的山东青岛某小区业主购房后公摊面积高达46%的事例，不少网友表示认同，“高兴地去收房，结果房子已经摊了一半”、“支持取消公摊面积”

　　除上述青岛一小区外，山西省晋中市县、山东省潍坊市花园、山东省淄博市城、内蒙古自治区赤峰市湾等多个项目被监测到公摊面积与实际不符。

　　摊贩的面积之争由来已久。 《中国质量万里行》记者梳理发现，内蒙古自治区住建厅官网近日以发布回复政协委员王凤华《法治日报》，并将取消“公摊面积”作为近期需要修改的立法项目建议上报住建部部

　　易居研究院智库中心研究主管严跃进表示，此次摊贩面积相关报道持续发酵，这一问题关系到广大购房者的切身利益，摊贩面积制度的存废需要部的积极思考和研究。 对内蒙古摊贩制度的存废给出肯定的回应，有助于培养理性、科学、系统的思维，对保障购房者权益具有积极作用。

　　但接受媒体采访的多位专家认为，取消公摊面积仍存疑虑，现在取消公摊面积是不可能的，主要原因可能会影响房价、住房舒适度等。

　　首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长赵秀池表示，摊贩面积的计算、测量是有法律依据的。 不管房子的面积怎么计量，房子的总价都不会改变。 开发者不会因为计量单位不同而少收费用。 如果用不具有公摊面积的使用面积来衡量房价、物业费、取暖费、税金等，就会发现住宅单价上升，物业费、取暖费、税金等也上升了。 如果住宅单价上升，国民将再次产生疑问。

　　“我国根据建筑面积计算房价，由于建筑面积与使用面积之间约有30%的差距，房屋买卖中出现了‘公屋’的说法。 如果按照使用面积改为买卖住房，房价可能太高，社会各界难以接受。 这样，也不能取消公摊。 ”中国房地产开发集团董事长、汇力基金董事长孟晓苏在接受媒体采访时表示。豪宅研究院院长朱晓红也指出，取消公摊面积目前面临着房企房建成本上升、房屋销售价格如何管理的两个难题。 如何保障配套公共设施的质量？

　　“现阶段还不具备取消公摊面积的条件。 ”浙江工业大学副校长、中国住宅房地产研究院院长虞晓芬分析，主要原因是相关影响太大，中国在房改、维修基金缴纳、拆迁安置补偿计算、物业费征收、取暖费征收等方面都是以建筑面积为标准，取消公摊面积会给评估标准带来混乱。

　　“按套内面积计算，开发商大多按照设计标准要求的最低共用建筑面积标准进行开发，无法提高楼盘的质量和舒适度。 如果重新制定价格体系，一些开发商可能会趁机涨价，损害消费方的利益。 ”。 虞晓芬表示，共有建筑面积也是业主的权益和资产，计入产权面积也是业主权益的完全保障。 另外，大量产权证使用面积不明确，重新测绘、更换的工程量太大。

　　记者注意到，目前反对或保留取消公摊面积的人意见普遍。 但是，重新选定计算方法并不能绕过建筑设施的公摊部点。 在开发商那里，取消的公摊面积仍有可能以房屋溢价的形式出现。

　　当然，公众的安全感同等重要。 正如一些媒体所言，“买房人之所以觉得自己花了冤枉钱，是因为莫名其妙地为面积下单。 就像买铅笔只买铅笔芯，买青菜只买菜芯，买毛皮上衣只买背心一样”“发着呆，让人眼花缭乱，感到不安。 ——许多公众之所以如此看待公摊面积，是担心公摊面积太多，使用面积太少

　　受访者表示，只有真正看待公众担忧，消除公摊制度可能填补消费人的暗洞，不让开发商以公摊面积之名浑水摸鱼、欺骗消费人，才能让老百姓买到一平方米的房子

　　“公摊面积要懂‘摆摊’，规范‘摆摊’。 ”有媒体评论称，“从目前来看，完善公摊制度更具现实意义。 明确摊贩标准，引入惩罚赔偿，部关口也要监管房地产企业落实摊还收益”“摊贩面积屡遭诟病、质疑，意味着当务之急是明晰产权意识、巩固侵权行为

　　专家表示，目前公摊面积存在不透明、难以测算等问题。 京润律师事务所主任张志介绍，一般增加公摊面积的方法有两种，一种是虚排公共建筑设施。 二是虚报、夸大公共设施面积。 例如，开发商将没有为小区业主提供公共服务的“自住房”放在摊位部点，500平方米的摊位面积称之为1000平方米。 与此相对，购买者通常很混乱，不明白。 我想不出来。 实际上，即使开发商向购房者提供了公摊部点的测绘数据，数据中也可能存在“水分”。“取消摊位面积，消费人直接购买明确的套内面积，可以避免开发商带入私人物品。 ”张志说。

　　在取消公摊制度困难和人们对取消公摊呼声较大的矛盾中，未来政策到底应该向何处去？

　　专家认为，可以通过几种方式完善和改善公摊制度中为人诟病的地方。

　　赵秀池建议，基于政策稳定性原则，房屋销售时应以包括公摊面积在内的建筑面积作为房屋计量单位，以免引起新的误解和歧义。 为了消除民众的疑虑，应加强公摊面积知识的普及。 必须明确告知，公摊面积确实存在，不同高度和等级的楼宇公摊面积不同，等级越高、高度越高，楼宇公摊面积越多、不一样。

　　“购房者在购房前进行咨询，知道公摊面积包括什么，并请开发商在购房合同上填写； 另外，要加强对开发商摊点面积测量的监管，避免商品不合时宜。 ”赵秀池说。

　　作为资深的房地产行业律师，张志同注意到，开发商多是召集购房者签约，人数众多，场地热闹，购房者也很难在火爆的气氛中仔细研究合同内容。

　　“业主有证据证明销售者此前的承诺与实际摊还面积有较大差异的，有销售欺诈的可能，可以通过法律途径维护权利。 但是，为了维权，有必要在住建部门调查公开店部件的备案资料。 测量摊点面积应当委托有资质的第三方专业测绘机构重新测量。 摊点面积超过设计标准的，应当看是否验收合格，验收合格方可交付资格。 ”张志说。