买家买的车库变成停车场，开发商违约了吗？

　　近日，河北的赵老师告诉新京报记者，他在买房的同时还买了车库，开发商交房时，发现车库变成了车位。 赵老师想知道这种情况，开发商是否违约。

　　解答：

　　面对赵老师的提问，北京市京师律师事务所的田超律师表示，首先要看赵老师与开发商的买卖合同。 合同上有车库字样的，开发商应当按照约定交付车库。 但是，如果合同上写有车位的文字，就需要看合同上是否有关于该“车位”的附加说明。 例如，“车位门是空的，不设水、电”等内容也有约定。 如果有这些新增内容，且支付了小区周边车库的相应价格，开发商一般也会违约，需要按照约定交付车库或者进行赔偿。

　　不久前，发生了类似的事件。 买卖双方签订的协议约定：“车门为空，不设水、电”等内容，购房人按约定支付车库价款。 购房者在车库检查时，还以为买的是车库，开发商交付的是停车场。 法院经审理认为，普遍的消费者认知认为，车位是指供停车的开放区域，车库是指封闭空间，一般有可开可关的门，两者在功能上存在较大差异。 虽然开发商给购房者开具的发票上写着“收到了文某的购车订金”，但开发商卖车时提供的是车库售价表，足以让购房者觉得是购买了车库。 最后，法院判决解除《商品房买卖合同补充协议》车位/车库部相关条款，退还购房人车库购房款及相应利息。

　　田超律师提醒，购买者在签订合同时要充分注意，必要时请专家来审查，仔细查看合同对标的物名称约定的内容，仔细查看支付内容是“车库款”还是“停车费”等内容，避免纠纷