苏州定向回购1万套新房？ 媒体验证：有这个事情，但人才房房源依然基于官方发布为准

　　连日来，苏州市政府部门“部商品房回购”专家会议纪要及回购名单在网上流传，其中拟回购新房约1万套，涉及6区4县市共10个板块

　　网络纪要显示，“此次回购是面向本区城市投资操作盘的项目，不包括全民项目。 政府这次回购只需支付30%的首付，之后这栋房子的开发商也可以出售。 相当于定向融资产品。 ”

　　《每日经济新闻》记者向苏州市住建部部门、高新技术产业开发区房地产监管局等多方核实后，均表示“没有收到这个消息，不知道”。

　　其中，高新技术产业开发区房地产监察局的工作人员首先坦言“有此事”，但在记者透露身份后，拒绝接受采访。

　　尽管如此，9月1月苏州新增商品房总销售额和项目成交数据却从侧面印证了这一传言。

　　中指研究院统计的9月份苏州成交数据显示，2022年9月，苏州市普通住宅销售9305套，同比2021年9月(成交5253套，增长77.14%，环比增长4296套，同比增长116.6%。

　　其中涉及回购的几个项目包括：苏州工业园区越秀悦见云庭9月份525套，万科东方雅苑357套，万科颐和玲珑316套，吴江区城投朗诗乐府349套，高新技术产业开发区仁恒澜庭叙222套。

涉及回购的部分项目今年销售情况

　　10月12日下午，记者从一家开发企业获悉，“政府确实回购了部商品房，收购价格基本没有折扣，但由于后来用于多种用途，企业方面还不知道。”

　　网纪事称，有专家表示：“坦率地说，我认为苏州地价高，售价受到抑制，房企利润空间有限。 普通项目如果不做前融，利润率可能在5分左右。 好地段的土地总额高达20亿、30亿元，全国性的房企不如把这笔钱拿到杭州、上海等利润更高的市场。 ”。

　　记者注意到，网购回购名单上的项目确实多为地方城市投或国资参与，如前所述确认项目已回购的房企也是与城市投合作开发的。

　　中指研究院指数业务部市场研究总监陈文静10月11日通过微信接受记者采访时表示，“政府收购方式也可以支持租赁市场的发展，比如济南公开收购3000套房，向社会提供房屋租赁服务回购方式对缓解企业资金压力有一定效果，但也会对地方政府财政支出产生一定压力。 ”10月12日，记者以购买人才咨询为由，得到苏州开通不久的人才服务专线“尚贤”人才服务热线为——的说法。 “如果是我的话，只能说有这个政策，但涉及到什么样的房源还不太清楚，需要向各区确认。 ”

　　苏州工业园区规划建设委员会一位工作人员在电话中告诉记者，关于可申请购买人才的房源，虽然有不少传言，但根据官方发布的信息，目前只能查到苏州工业园区管委会官网和微信公众号两个官方渠道。

　　记者注意到，苏州房地产市场调控政策近几年逐步放松，最初以缓解困境、支持企业开发为主，但随后新房限售从5年降至3年。 从5月开始，购房人社会保障要求连续24个月下降6个月的限购政策也从昆山、太仓逐步放宽，直到9月份限购全部放开。

　　但政策放松对市场去化影响不大。 能够实现100%去化的项目基本以核心区域网红盘为主，多集中在工业园区，其余项目(含本次回购的楼盘)开盘网签的数据可以用惨淡的表达。 以《仁恒澜庭叙》为例，9月共售出222套住房，回购计划清单显示，市场销售仅相当于3套。 创澜雅境7月成交5套，8月成交14套，10月以来只成交3套。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信接受记者采访时表示：“由于房屋拆迁缓慢，房企资金压力较大，回购有利于去库存，减轻相应压力。 另一方面，回购到租赁和人才室，可以解决民生，提高城市竞争力。 另外，由于苏州走出楼市调控政策早，比其他城市开始调整更早，周期长，开发商压力大。 ”。