炒掉物业后，长沙一小区迎来了14年来的首次分红，居民高兴了

　　11月5日上午，长沙市开福区滨江君悦香宅邸小区在第三届业委会、第一届业主监督委员会和大多数业主的协助下，迎来了该小区交往14年来首次分红。 去年底，该小区业委会曾因房地产公司收受公共收益后账目不透明而告上法庭。 自去年三届工委自主管理部点公共资产产生的公共收益以来，累计收入113万余元。 此次园区共发放32万美元，剩余收益资金用于园区建设。

　　在发放红利的现场，老板叶女士拿着红利现金信封兴奋地说：“这是我们老板14年来第一次收到红包，我拿到了135元。 虽然钱不多，但这是我们的权益，所以我很高兴！ ”

　　小区时隔14年再次分红

　　最多的能拿到五千多元

　　11月5日上午，滨江君悦香邸小区的业主们兴奋地迎来了该小区公共收益的首次分红启动仪式。 据工委主任袁江介绍，此次仪式原定在室外举行，为有效应对当前新冠肺炎疫情的形势，实施了疫情防控措施，启动仪式简单，现场控制在30人以内，分红主要在工委办公室进行。 但是，这一点也不影响业主们的兴奋。

　　袁江介绍，第三届业委会接手公共收益以来，累计收入113万余元，主要来自小区公共网球场、游泳馆和临街门。 此次小区共发放32万元，按面积大小分配，每平方米1元，最多的户主5千多元，最少的户主25元，平均几百元左右。

　　“大家都比较高兴。 因为这几年第一次拿到红利，虽然不是很多，但应该体现了主权的感觉吧。 这个小区还是我们自己的，是这样的。 ”袁江说。

　　拿到分红现金红包的业主们说：“今后我们小区越搞越好，分红就越多，我真的很高兴！ ”分享着喜悦。

　　居民曾向房地产追讨百万公共收益

　　今年5月房地产被炒鱿鱼了

　　记者了解到，今年5月，滨江君悦香邸小区按照小区2021年第二届业主大会决议正式解除与原物业公司的不定期物业服务合同。

　　2018年以后，该小区业主、业委会、该前物业公司因对小区公共收益、维修基金使用等存在异议，反复交涉。 据有关媒体报道，长沙君悦香邸的游泳池、网球场、物业用房改建后的7家商铺全部为业主共有，但这些经营性场所均按物业出租并收取租金。 这些地方通过物业对外出租经营后，租金陷入物业，未计入小区公共收益。2021年6月，小区业主因物业拒绝交出110多万元的公共收益，将物业送出，并打出“百万资金何时回来，公共收益由你来管”的锦旗。 2021年10月23日，部分商户缴纳的租金被物业查封，未进入小区的公共收益，在三次书面告知经营者无果后，业委会关闭了相关大门。 该小区业委会因质疑该物业公司收受公共收益后账目不透明而告上法庭，不久，这起“业主知情权”纠纷案也通过网络公开审理。 今年5月，长沙市中院终审判决，该前房地产公司已转交小区全部部公共收益收支明细及账簿、档案资料。

　　“我们自第三届业委会去年成立以来，逐步收回了公共收益的征收和管理。 在争取权益的过程中可以清楚地感受到越来越多的业主开始关注小区的公共事务。 我认为我们正在从原来的时期逐渐过渡到更好的时期。 ”袁江说。

　　行业委员会主任：

　　最重要的是公开、透明，有监督机制

　　这次分红共计32万元，剩下的80多万元发放。 袁江表示，目前主要有三种使用方向。 “一种是现行的现金分红方式，另一种是可以用这些公共收益来弥补房地产维修基金。 另一种可能用于需要特别提高质量的公共设施，例如大家提到的许多小区内的监控设施等。 只是，具体的使用方向还没有决定。 ”

　　袁江还表示，目前小区公共资产由行业委员会管理，但他并不反对物业公司的管理。 “用什么样的方法管理并不重要，我认为需要更多的监督机制。 必须通过公开使业主能够明确哪些是共有资产，每年能产生多少利润，这些利润用于何处。 我们的理念还是希望这个小区能安定团结，居民安居乐业。 小区的主人不是房地产而是业主。 ”。