70城的房价出来了，一线城市也下跌，为什么成都能连续几个月上升？

　　24日，国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 数据显示，与下跌的城市数量相比，70个城市的房价持续增长，此前“与众不同”的一线城市、新建房价也出现了下跌。 业内人士认为，房地产市场宽松政策需要继续发力。

　　虽然市场冷清，但少数城市的成绩显著。 例如，2022年以来，成都新房、二手房价格环比涨幅连续70个城市，合肥、杭州等地涨幅也相对较好。

　　下跌的城市数量连续4个月二手房跌幅大于新建住宅

　　数据显示，9月份，70个城市新房、二手房销售价格下跌的城市数量分别为54，61个。 数据显示，新房、二手房价格下跌的城市数量均连续4个月呈现增长态势，6-8家，新房价格下跌的城市数量分别为38个、40个、50个，二手房价格下跌的城市数量分别为48个、51个、56个

　　与去年同期相比，9月份新建公寓、二手房销售价格同比下降的城市数量分别为50、63个，这意味着已经有50个城市的新建房价、63个城市的二手房价格回到了一年前。

　　58安居客房地产研究院分院院长张波就中新经过分析认为，房价下跌的城市依然在增加，市场没有有效复苏也是9月底“三政齐发”的主要原因。

　　易居研究院根据简单的算术平均计算，9月70日新建住宅价格环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-2.3%； 二手房价格环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.5%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新房价格自去年4月以来持续下跌，降幅也在扩大，二手房价格指数从2月开始整体呈下降趋势，这些指标的变化意味着当前楼市低迷。

　　以上数据表明，二手房价格降幅高于新建住宅。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前各地二手房挂牌速度较快，不少城市挂牌创历史新高，而且去年同期二手房价格比较坚挺，开发商降价促销一直在进行。 随着今年新房大幅降价促销，需求转向新房市场，二手房交易量占比下降。 同时，多套房所有者开始增盘，通过降价促进成交。

　　即使一线城市的新建价格下跌，缓和政策也需要力量

　　在近几个月房地产市场整体趋冷的情况下，一线城市市场比较坚挺。 然而，9月份，一线城市也有降温之势。

　　国家统计局数据显示，9月，一线城市新建商品房价格由上月上涨0.1%转为下降0.1%，二手房商品房商品房价格环比持平。 具体来看，9月，京沪新房和二手房销售价格分别上涨0.2%、0.4%，上海新房和二手房价格分别上涨0.2%、0.5%。 广深呈下降趋势，广州新建公寓、二手房销售价格分别环比下跌0.3%、0.6%，深圳新建公寓、二手房销售价格分别环比下跌-0.5%、0.4%。张波认为，一线城市新建住宅价格整体下跌，这是罕见的现象，房价下跌向一线城市蔓延的趋势表明，楼市降温面有所扩大，宽松政策还需进一步加码。 中原地产首席分析师张大伟就中新经过表示，一线城市新建房价环比回落，二手房价格连续两个月持平，是9月份70个城市房价数据变化的重要特征之一，表明在政策全面宽松的情况下，市场仍在寻找底部

　　国家统计局数据显示，9月份，二线城市新房、二手房销售价格分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月持平。 三线城市新建住宅、二手房销售价格分别下跌0.4%和0.5%，降幅与上月持平。 张波表示，政策效力还没有在市场上充分体现，特别是房贷和公积金政策调整没有整体拉动，限购和税费优惠政策有望在未来加快。

　　张大伟也认为，市场信心尚未完全恢复，有望在烂尾楼续建资金、房贷降息等方面出台更有力的政策。 从政策预期看，有必要对一线城市改善住房置换出台明显的宽松政策。

　　在成都、合肥等地提升经济基本面形成支撑

　　从最新数据看，包括成都、合肥、杭州等城市在内的少数城市房价仍然坚挺。

　　9月份，成都新建商品房价格环比上涨0.7%，涨幅居70个城市之首。 今年1-8月，成都新房价格涨幅均处于领涨状态，环比涨幅分别位于70城第二、第二、第二、第一、第一、第一、第一、第一、第一、第二、第一。 同比数据显示，成都涨幅也位居70城前列。

　　二手房方面，9月份成都二手房价格环比上涨0.3%，涨幅较几个月前略有放缓，但仍排名70城第三。 1-8月份，成都二手房价格环比涨幅分别位于70城第一、第三、第二、第一、第一、第一、第一、第一、第二。 但受疫情等因素影响，成都新房、二手房成交量已有所下降。 克比瑞四川省数据显示，今年9月成都新建住宅共成交6191套，二手房成交7406套，与8月份的12235套、14609套、二手房相比，几乎腰斩。

　　严跃进分析显示，成都近几年人口净流入规模较大，新增购房人口增加。 以前这种对“新成都人”的限行政策比较严格，现在限行政策放宽了，支撑着楼市。

　　9月份，合肥新房价格环比上涨0.7%，涨幅与成都并列第一。 另外，6-8月环比涨幅位于70个城市的前列。 合肥6-9月二手房价格分别上涨0.6%、0.7%、0.2%、0.2%，涨幅均居70个城市前列。从2021年1月开始，杭州各月新建商品房价格环比涨幅均为正，今年7-9月环比涨幅分别为0.7%、0.4%、0.4%，涨幅居70城前列。 但该市7-9月二手房价格分别下跌0.3%、0.4%、0.6%，处于降温态势。

　　严跃进对华新经过显示，房价涨幅相对较大的城市，是经济基本面较好的城市，可能会有一定的炒作行为，但这些城市的购房人群较大，消费的力量较强，这些需求可以使市场保持一定的温度。