房贷利好政策落地 许多地方套房商品利率下跌4%

9月最后两天，多地针对部房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率利好政策陆续出台，此后，多地从10月1日开始陆续发文，跟进落实。

在公积金贷款方面，各地降准政策公告频发的商业贷款方面，不少地方房贷利率已经达到4.0%以下。

一线城市加入公积金贷款利率下调队伍

10日，北京住房公积金热线消息，一线城市北京下调首套个人住房公积金贷款利率。

目前，北京市房贷管理负责人已执行5年以下(含5年) 2.6 )利率，5年以上执行3.1 )利率，缴存职工购买新房可按新利率执行。 此外，市管库存首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

这也是执行中国人民银行决策部署的结果。 根据央行9月30日发布的通知，从10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，调整5年以下(含5年)利率为2.6%，5年以上利率为3.1%。

据粗略统计，截至目前，杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁、马鞍山等多个城市表示将按规定调整首套个人住房公积金贷款利率。

申请公积金贷款和贷款的长沙市民林先生特意翻了当时的合同，合同中写道：“中国人民银行公布的公积金贷款基准利率调整的，本合同项下的公积金贷款利率从次年1月1日起进行相应调整，不另行通知借款人。”

“这当然是个好消息。 我计算了一下。 从明年一月开始，公积金每月少了几十元，二十多年可以省下万元。 ”。 林先生说。

具体计算下来，将100万元、使用年限30年的公积金折算为新利率后，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月还款82元。

但值得注意的是，此次公积金贷款利率下调只针对首套房。 诸葛房屋数据研究中心首席分析师王小嫱表示，这也再次体现了信贷政策对刚需的支持力度，楼市销售端有望进一步修复。

今年以来，公积金政策优化调整成为支持各地房地产市场的重要手段之一。 除了直接降息外，公积金贷款首付比例下降、贷款额度上升、直系亲属之间可以使用等。

中指研究院指数业务部市场研究总监陈文静表示，结合此前相关政策，此次公积金贷款利率下调，将进一步增强公积金政策影响力，推动房地产市场逐步修复。

许多套房的贷款利率下跌了4%

公积金利率下降，其实主要原因是贷款利率下降。 以往公积金贷款利率往往在商品房利率后同步调整，维持相对稳定的利差。

公积金贷款利率基本统一全国，各地商业银行贷款利率本身存在差异，各地调控有较大的“一城一策”自主空间。

人民银行、银保监会29日发布通知，决定逐步调整差别化住房信贷政策。 符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前逐步维持、降低或取消住房贷款利率下限。

最新一期的LPR数据显示，迄今各地实施的首套房贷款利率下限最低为4.1%。 在通知发布后，利率跌破“4”的城市也逐渐增多，济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷下调，清远可实现3.7%的利率。 江门、云浮、湛江等地取消了利率下限。

7日，武汉一位置业顾问在朋友圈打出“武汉首套房贷利率3.9%开始执行”的广告。 对于具体执行情况，她表示：“目前还没有明确的方案，但已经对接的银行正在沟通，目前应该会在年底前先执行。”

“多套房贷款利率的调整，体现在充分落实国庆假期前的政策方针，进一步降低和放宽房贷利率。 》易居研究院智库中心研究负责人认为，四季度楼市交易震荡具有积极意义。

“预计今后会有更多城市跟进，房贷降息的动作会更加明显。 》58安居客房地产研究院分院院长张波认为，本轮房地产市场调整周期相对较长，尤其是不同城市的复苏步伐依然存在较大差异。 总体来看，今年四季度房地产市场仍处于触底反弹过程中。