9月房企“弱复苏”，半数以上房企环比增长，碧桂园环比增长15%

2022年9月，传统的“金九银十”销售旺季，规模房企提前开店供应，积极营销，但企业整体销售今年以来相对低迷。

克瑞数据显示，9月份TOP100房企单月销售规模环比增长10%，与去年同期相比未增长的累计业绩保持在同比45.4%的较高水平，大部分企业的目标实现情况不及预期。 三季度以来，同比降幅有所收窄，但目前行业下行压力持续，市场信心和购买力仍处于低位，四季度企业整体去化压力依然较大。

半数以上房企环比增长，招商、华润环比增长超过30%

从克比瑞统计的累计销售业绩来看，2022年9月百强房企半数以上实现单月业绩增长，其中30家企业环比增速在0%至30%之间，25家企业增速超过30%。 如华润、招商、绿地、越秀、仁恒等企业环比增幅均在35%以上。

从销售排名前十的房企全口径金额数据来看，前部房企9月环比数据分布呈五五五格局，五成房企全口径数据环比下降，五成房企环比上升。 但从幅度上看，龙头部房企全口径数据分化明显。

具体来看，9月环比上涨的首批部房企分别为招商蛇口( 16.970、0.63、3.86% )、华润置地、碧桂园、金地集团( 11.600、0.11、0.96% )、万科房地产； 环比下降的部房企分别是绿城中国、融创中国、龙湖集团、中海地产、保利发展( 18.320、0.32、1.78 )。

其中，招商蛇口、华润置地企业环比增速超过30%，相对强劲。 招商蛇口9月份全口径金额比8月份上涨112.4亿元，环比增长47.29%； 前部房企龙头华润置地9月全口径金额比8月上涨91.2亿元，环比增长41.45%，仅次于招商龙头。

在环比下降的首批部房企中，绿城中国降幅最严重，下降49.8亿元，环比下降22.98%。 其次是融化中国，环比下降18.52%。

越秀地产9月环比增长103.7%

总体来看，存在房企流动性压力、销售效率低下、部商品房企业暴雷违约，但同时不少房企通过稳健的财务运作、热点城市布局、积极推板效率低下，表现出较强的抗周期韧性。

1-9月，百强房企平均销售额540.8亿元，同比下降45.1%，降幅比上月收窄1.1个百分点。 其中销售额超过千亿的房企有15家，与去年同期相比减少了12家，与去年同期相比，排名也有所下降。百强房企中，华润置地、招商龙头、建行股份( 14.330，0.48，3.47 % )、越秀地产、华发股份( 10.220，0.37，3.76 % )等房企在本行业下行调整期起到了稳定的领头羊作用其中，越秀地产环比上涨103.7%，居首位。

绿城中国、滨江集团、万达集团等房企，行业排名稳步上升。 此外，仁恒置地、瑞安房地产、新世界中国等部分港资房企业绩优于内资房企。

同时，许多房企排名也有不同程度的下降，中国恒大排名从去年同期的第四位下降到第四十三位。 TOP10房企中，融创中国下滑至第10位，华润置地由第4位下滑至第9位。

总体而言，节前央行、财政部等相继出台的发布部分城市降息、换房减税等鼓励政策，有利于提振市场信心，加快购房人入市步伐。 四季度，中央和地方需求侧政策力度有望向好，在循环政策暖风的作用下，市场信心逐步恢复，房地产市场也将逐步企稳，但城市分化加剧。