起拍价20亿1.2万人围观 盖了10年还没盖好的烂尾楼流拍

12月9日，素有广州“科学城第一烂尾楼”之称的松日总部大楼宣告流拍，1.2万人围观，无人报名。

依据阿里法拍信息，此次拍卖标的物名称为“广州富大房地产开发有限公司名下KXC-D2-2地块使用权、在建工程及少量工作用品。”

项目评价价值为25.6亿元，起拍价为20.5亿元，修建面积为22.6万平方米，土地性质为商服用地，使用截止日期为2049年8月30日，只剩27年土地使用权。

12月7日晚间，深职院房地产研究所所长邓志旺在经过微信在承受《每日经济新闻》记者采访时表示，“在当下市场环境下，超20亿元的金额，阐明全体体量还算是很大的，较大的金额可能会成为不少组织出资者的考量重点，不过项目所在区域为广州科学城中心区域，不排除后续有央国企来接盘。”

烂尾地标摆上拍卖架

广州松日总部大楼，原本规划为广州东部区域的地标修建。

项目间隔广州地铁21号线科学城站约800米，周边还有科学城体育公园、华南师范大学附属黄埔实验学校、保利中科广场等完善的配套和设备。从项目周边的修建设备来看，还有包含科技立异基地、世界企业孵化器、科学城立异基地等产业园区。

项目地理方位图

此次拍卖的资产主要包含两座塔楼、一座裙房以及地下室。

其间，塔楼一为商业性质，楼层为47层高；塔楼二为商业性质，楼层为21层；裙房为商业性质，楼层为5层。地下室估计可开发1314个车位。

从项目实拍情况来看，广州松日总部大楼主体现已根本竣工，外立面已有部分楼层进行了简单装修，但底部仍是毛坯状态，底层摆有钢筋、水管等装修材料。项目全体没有竣工，周围现已开端长起杂草。

来历：阿里法拍

公开材料显现，广州松日总部大楼于2012年7月开端建造，2014年7月封顶，但2015年陷入了罢工状态，2017年曾时间短复工，但全体推进较为缓慢，后来一路烂尾至今。

从项目规划用途可看出，该项目原计划是打造成集商业工作于一体的大型综合体。《每日经济新闻》记者整理发现，在广州黄埔区，现在在建的大型商业综合体项目超20个，出资金额在数亿到数百亿元不等。

如坐落鱼珠塘口村地块的广建广场项目，修建面积为38万平方米，估计出资约26亿元；我国游戏软件谷项目，修建面积约49万平方米，估计出资约113.4亿元；黄埔区金融CBD项目，修建面积为41.7万平方米，估计出资约63亿元。同样坐落科学城中心区域的金中天总部项目，修建面积约5万平方米，估计出资约15亿元。

在邓志旺看来，类似的大型综合体项目，组织是否挑选接盘，一般会有三大考量要素。“第一个是看项目方位，因为综合体项目一般都有商业、写字楼的一些功用，所以方位很关键；其次就是看项目业态，比方如果是调配住所、商业、写字楼等多种功用和业态的话，一般来说是会更受欢迎的；最终就是成本，已然挑选接盘这个项目，一定是从收益率视点出发的挑选，包含对风险的评价、对未来收益的评价等。”

两大地标项目均告烂尾

此次被拍卖的广州松日总部大楼，背后主体公司为广州富大房地产开发有限公司（以下简称富大地产）。

在上一年10月时，富大地产向广东省广州市中级人民法院提交了破产重整申请。依据富大公司提交的涉诉讼实行材料，截至2021年9月1日，富大公司作为被告/被实行人的诉讼、仲裁、实行案子共13件，涉及标的金额超越74.18亿元，现在均未实际实行。

据企查查，富大地产是松日资讯有限公司旗下子公司，实控人为潘苏通。

来历：企查查

公开材料显现，潘苏通为松日集团创办人，现任香港高银集团主席。在各大富豪榜中，潘苏通更是常客，2021年潘苏通以18亿美元财富在福布斯我国香港富豪榜排名第41位，2015年时排名更是高居第6位。

值得一提的是，此次拍卖的广州松日总部大楼，并非潘苏通旗下相关的第一个“烂尾楼”资产。

记者翻阅高银集团官网了解到，高银集团在国内具有3个地产项目。其间，两个项目坐落内地，分别为新京津·高银全国和广州松日总部大楼；另一个坐落香港，项目名为傲玟，属于豪华住所。

不过上述3个项目中，有两个均未竣工，广州松日总部大楼现已走到了被拍卖的境地，而“新京津·高银全国”项目中最闻名的天津117大厦，现已沦为了全国最高烂尾楼。

据每经房产此前报道《高近600米、投入400亿、独拥12项世界纪录……我国最高烂尾楼何时能复工？ 》，该项目原计划出资100亿美元，已投入400亿元，其间修建高度近600米的天津高银金融117大厦，原本也是奔着“我国第一高楼”去的，但项目自2015年9月8日实现修建结构封顶后，一向处于罢工状态。

关于大型综合体开发，12月8日晚间，戴德梁行华南区商业地产部主管及董事宋洁经过书面方式向《每日经济新闻》记者表示：“依据过往戴德梁行对商业综合体的操盘经历，打造大型商业综合体，能否取得成效，一般取决于三个方面，包含融合公共交通延伸地下空间、打造物业垂直协同生态和加大城市功用的注入。”