多地密集放宽购房政策房贷利率持续下行

尽管市场关于房贷利率上调的风声不断，但种种痕迹表明，4月楼市方针利好仍在继续：从需求端来看，多地首套房借款利率下行，公积金方针优化；从融资端来看，此前房企融资利好方针仍继续发挥利好效应，年内拟融资规划超2100亿元。

　　有业内人士剖析，这与房地产商场现在现状有关，3月楼市迎来增速“高光”时刻后，后续商场复苏预期开端回落，需求方针端给予支撑。从部分高频数据来看，近期房地产出售呈现中途回落的现象。依据克而瑞计算，3月和4月的案场来访和成交热度较2月显着回落，品牌房企的主推项目、来访量和成交量亦呈现显着下滑。

卡乐图片 宁颖 摄

　　房贷利率继续下行

　　尽管此前央行方面指出，首套房贷利率方针动态调整机制“既管冷、又管热”，引发商场关于利率即将上调的担忧，但从现在种种痕迹来看，商场房贷利率仍处于下行区间。

　　贝壳研究院监测显示，2023年4月，贝壳百城首套干流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1BP；二套干流房贷利率平均为4.91%，与上月相等。4月首二套干流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。

　　从具体城市看，4月，淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市首套房贷利率下降。从城市能级看，4月二线城市首套房贷利率环比下降1BP至3.98%，三四线城市首套房贷利率环比下降2BP至3.99%，一线城市首二套房贷利率继续相等。

　　一起，房贷放款也继续坚持2019年以来最快的放款速度。

　　贝壳研究院数据显示，4月，百城银行平均放款周期为21天，与上月相等。广东某国有大行客户经理告知记者，现在其所在支行房贷放款基本走“快速通道”，如果材料契合规范基本条件，则最短2周内就能够完结放款。

　　事实上，现在房贷利率已处于相对低位。央行发布数据显示，到3月末，已有83个城市下调首套房贷利率下限，其间太原、金华、郑州、珠海等超40城利率下限至4%以下。

　　不过，广东某头部房企策划告知榜首财经记者，尽管现在房贷利率一降再降，但很多客户仍处于张望状态，其所在楼盘在3月销量略有突破后近期又进入“瓶颈期”。据他此前经验，二季度通常是出售旺季，较一季度一般销量高50%左右。如果房贷利率继续坚持现在态势或继续下行，或有季节性突破口。

　　在他看来，与之前相比，现在这一阶段房贷利率并不会成为客户购房的决定性因素。现在客户和之前的购房逻辑已有所不同，房价“狂飙”期，客户更注重“性价比”，寻求的是赶快上车，因而房贷利率成为能够招引客户的重要“利器”。而现在这一阶段，炒房“泡沫”幻灭后，中心区位、优质地段才是客户最注重的因素。

　　也有不少购房意向客户正在密切重视所在城市的利率改变，东莞某银行房贷事务相关客户经理告知记者，近期，常常收到客户消息“轰炸”询问借款利率改变。“有的客户忧虑借款利率会上调，有的客户则是希望多‘磨’一下，‘蹲’到一些更优惠的借款利率。”他进一步解释道。

　　多地密布调整公积金借款方针

　　今年以来，全国各地继续优化房地产相关方针，近期，多地出台方针进步多孩家庭住宅公积金借款额度。

　　5月6日，南昌住宅公积金办理中心发布《关于调整住宅公积金有关运用方针的告诉》提出，契合住宅公积金借款条件的多子女家庭，购房时请求住宅公积金借款的，借款额度上浮20%。

　　除了南昌外，包含广州、苏州等在内的多个热门城市均在公积金购房方针方面，给多孩家庭以更多支撑。其间，广州和苏州规则，多子女家庭购买首套普通自住住宅且初次请求住宅公积金借款的，借款最高额度可上浮30%。

　　除了进步住宅公积金最高借款额度，还有一些地方出台方针支撑提取住宅公积金付首付款等。上海市住宅公积金办理委员会近来发布《关于本市施行多子女家庭住宅公积金支撑方针的告诉》，5月1日起，契合提取规则的多子女家庭，可按照实践房租开销提取住宅公积金。契合规则的多子女家庭购买首套住宅，借款限额（含弥补公积金最高借款限额）在最高借款限额的基础上上浮20%。

　　贵阳市住宅公积金办理中心近来发布告诉，从5月1日起，贵阳施行多项公积金惠民新政，包含无房职工家庭能够提取公积金付出首付款，进步双缴存职工家庭购买首套住宅的最高公积金借款额度，撤销三项住宅公积金运用限制条件，青年人及多子女家庭租房可提取公积金付出房租等。

　　公积金借款方针优化成楼市调控重要办法

　　今年以来，各地针对楼市“因城施策”的力度不断加大。住宅公积金方针成为多地优化调整房地产方针的重要内容。

　　据中指研究院计算，到5月9日，今年以来，全国已有超百省市（县）优化调整房地产方针，出台调控办法超200次。在公积金方针优化方面，已有近90城对公积金方针进行优化，首要涉及下降公积金首付，进步公积金借款额度，支撑公积金可提可贷、付出首付、商转公等方针。

　　中指研究院商场研究总监陈文静对记者表明，公积金方针指向性较强，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支撑，促进住宅需求释放。2021年下半年房地产职业进入深度调整期后，因为公积金方针惠及的城市多、范围广，方针优化调整能够更直接和遍及，因而优化公积金方针成为近两年各地支撑房地产商场开展、促进需求释放的首要手段之一。

　　陈文静表明，多城市连续出台公积金支撑“商转公”、提取公积金付出首付、灵敏就业公积金试点等方针，拓展了公积金的运用范围，盘活住宅公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业心情。一起，进步公积金借款额度，也有利于下降购房者置业本钱，或必定程度提振商场预期。多项优惠方针的效果累计积叠加，对购房者置业预期和商场成交的恢复产生必定积极影响，特别是在热门城市。

　　王青认为，因为各地公积金借款利率均远低于商贷利率，因而放宽公积金借款条件、进步公积金借款额度等办法是当时推动楼市需求端改善，引导房地产职业赶快完成软着陆的重要举措之一。因城施策基调下，不同级别城市在放松公积金借款方针方面还有必定空间。

　　“下一步方针工具箱在放宽购房条件、下降首付成数、下调居民房贷利率方面都还有较大潜力可挖。这是提振商场信心，推动房地产职业赶快完成软着陆的关键。”王青表明。