31个二线城市半数新建房价下跌，哈尔滨连续14个月下跌

　　[国家统计局数据显示，哈尔滨新建住宅价格逐月下跌，二手房同比下跌9.5%。 ]。

　　立冬之日，“冰城”哈尔滨的温度降至0以下。 过去一年，这座城市的房价也跌至冰点。 根据国家统计局的数据，哈尔滨新建住宅价格逐月下跌，二手房同比下跌9.5%。 按总价100万美元的房价计算，近一年房价下降了近10万美元。

　　从北到南，与哈尔滨情况相似的二线城市不少。 据第一财经记者统计，在国家统计局统计的31个二线城市中，近一年来新建住宅价格同比下跌的城市有17个，二手房价格同比下跌的城市达到28个，房价基本下跌。

　　不同城市的分化继续加深。 在上述城市中，哈尔滨、武汉、兰州、西宁、太原、沈阳、石家庄、天津房价下跌明显； 杭州、成都、银川、长沙、西安等地新房价格依然微涨，海口、成都、昆明等少数城市二手房价格也在上涨。

　　业内人士表示，7月份以来，受行业停工事件影响，市场信心低迷，购房者买不起的情绪高涨，但随后央行、银保监会等各部门积极配套保险发放工作逐步推进，重要利好信号频繁释放，后续

　　二线城市房价分化

　　2022年以来，楼市宽松政策相继释放，全国商品房销售幅度逐步收窄。 但从房价表现来看，9月份70个大中城市新建住宅、二手房环比降幅仍在继续。

　　国家统计局数据显示，9月份70个大中城市新建住宅和二手房价格同比增长-2.3%、-3.5%，环比降幅分别为-0.3%、-0.4%，同比降幅再次触底，环比连续13个月为负。

　　在各能源级城市中，31个二线城市地理范围广、城市丰富，能够很好地反映楼市发展的基本面。 据统计，近一年来，我国31个地级城市中房价下跌较多，二手房市场表现尤为明显，只有3个城市同比上涨。

　　数据显示，去年9月以来，天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、重庆、贵阳、西安、兰州

　　其中，哈尔滨跌幅9.5%，沈阳跌幅5.9%，武汉跌幅5.6%，天津跌幅5.6%，南宁跌幅5.5%，太原跌幅5.5%，长春跌幅5.5%，呼和浩特跌幅5.3%，兰州跌幅5.1%截至今年9月，25个地级城市二手房价格环比下降。 其中，天津0.9%，武汉0.8%，大连0.7%，海口0.7%，哈尔滨0.6%，杭州0.6%，太原0.5%，呼和浩特0.5%，重庆0.5%……

　　值得注意的是，统计局的数据中，还有一个是按照2020年的基数计算的。 据统计，二线城市中天津、石家庄、太原、呼和浩特、长春、哈尔滨等16个城市房价较2020年下跌，其中哈尔滨跌幅11.1%，太原跌幅9.3%，贵阳跌幅6.7%，石家庄跌幅6.6%

　　同时，杭州、宁波、合肥、长沙、海口、重庆、成都、西安、南京、大连等15个城市房价较2020年上涨。 其中，成都二手房价格较2020年上涨15.2%，海口涨幅9.5%，杭州涨幅8.6%，宁波涨幅6.8%，长沙涨幅6.1%。

　　除二手房市场外，各大城市新建住房市场价格也普遍下降。 去年9月以来，哈尔滨、武汉、兰州、沈阳、太原、石家庄、天津、郑州、南宁、昆明等17个城市新建住房价格下跌。 杭州、成都、西安、银川等14个城市新建房价上涨。

　　与2020年定基相比，新建价格下跌的城市有哈尔滨8.0%、太原6.5%、石家庄1.6%、郑州0.7%、呼和浩特0.3%、长春0.2%。 银川、西安、长沙、成都等25个城市房价上涨，银川涨幅16.7%，成都和西安涨幅12.4%。

　　9月以来，新建住房价格下降的城市增多，当月20个地级城市销售价格环比下降，武汉和兰州降幅达到0.9%。 同期，10个城市房价环比上涨，包括呼和浩特、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、长沙、海口、重庆、成都在内，贵阳持平。

　　年内仍有下行压力

　　在房价存在下行压力的二线城市中，哈尔滨无论是新房还是二手房，降幅都很明显。

　　作为黑龙江省省会城市，9月份哈尔滨新建商品房价格环比下降0.6%，同比下降7.5%，环比也扩大0.3个百分点。 二手房同比下跌0.6%，同比下跌9.5%。 从2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续14个月下降。

　　记者走访发现，去年哈尔滨降价销售已不是个别楼盘的行为，而是市场普遍存在的现象，龙头房企争相“打价格战”。 降价幅度同样惊人，一些年初均价数万美元的楼盘，年底降幅最高达到几千元，几乎可以“腰斩”。直到今年，哈尔滨楼市仍在持续大力促销。 双11购物节期间，哈尔滨多个楼盘推出购房优惠，项目11.11元选房可达1.1万元购房款，项目购房获得5万元金条，购房送5年物业费，购房参加抽奖最高1万元

　　中指研究院表示，9月哈尔滨接连经历疫情轮，加上前期房展会超额部点市场需求，多重因素导致哈尔滨“金九”楼市失色，多个项目成交量下降，楼市成交

　　武汉同样是房企降价厮杀的主战场。 例如，楼盘最近申请认股权证，预订价格比上期预订价格下降一千元。 中指研究院监测数据显示，由于前期去化缓慢、市场库存较大，截至2022年9月底，武汉去化周期始终处于12个月的警戒线之上。

　　甘肃省会兰州，该地新建商品房连续14个月减少，同比减少7个月。 今年“金九银十”期间，由于兰州大型开发商降价、优惠，整体房价持续走低，9月份90平方米至144平方米以上房型全部降价，小户型环比下降1.4%。

　　信达证券表示，今年以来各地调控手段频发，但对销售的提振作用有限，市场的根本性转变必须依靠全国性政策支撑，依靠收入和房地产市场预期的复苏，目前行业仍有可能继续保持边际下行的走势。

　　为振兴楼市，近期从中央到地方动作频频，多地积极出台楼市宽松新政。 内容包括优化住房贷款、调整公积金贷款、发放购房补贴、开展特卖房团购优惠、减免契税等。

　　中指研究院表示，从短期来看，需求侧政策面将继续放宽，热点城市和地区限购将逐步放松，优化“住房认贷”政策，调整住房贷款利率下限等。 在楼市环境逐步缓解的情况下，前四季度部分热点一线城市市场或正在缓慢回升。

　　招商银行研究院认为，现行政策多指降低刚需、改善需求的采购成本。 在此前的宽松期间，房地产景气大幅回升，得益于首付比例降低、房企融资宽松等多项强刺激政策的协同效应，“4万亿美元”、“棚户区改造”等强刺激政策力不从心。

　　上述研究院表示，在“住房不炒”的政策力度下，出台强刺激政策的概率较低，未来政策坚持“求之不得动”的概率较高。 除了疫情反复、房企违约等因素影响，四季度市场也难以出现明显回暖，年内房价或下行压力持续。